El depósito en los contratos de arrendamiento de vivienda urbana en Guadalajara de Buga- Valle del Cauca - Colombia

Abstract

La vivienda en alquiler ha venido cobrando importancia, debido a que durante mucho tiempo el ideal era que todos los hogares tuviesen una vivienda de su propiedad, pero las dificultades estructurales de solvencia y las limitaciones fiscales de los Estados obligan a aceptar el hecho de que una parte de la población se vea obligada a arrendar su alojamiento, aunque esta situación no sea la más deseable. Más aún, las políticas generales sobre vivienda de muchos Estados es construir viviendas para los grupos de personas más vulnerables para que muchos más hogares tengan su propiedad. En este orden de ideas, el arrendamiento es considerado como una limitación, ser inquilino es sinónimo de precariedad, ya que según un adagio popular “tener vivienda no es riqueza pero no tenerla es la mayor pobreza”, lo que describe la opinión generalizada sobre el tema de la vivienda propia. Así pues, para llevar a cabo el arrendamiento de vivienda urbana se realiza un contrato, en el que las dos partes se obligan de forma recíproca: una a conceder el goce total o parcial de un inmueble urbano destinado a vivienda, y la otra a pagar por el goce de la misma un precio determinado. Es así como en la Ley 820 de 2003 por la que se reglamente el contrato de arrendamiento de vivienda urbana define dicha convención. Asimismo, en su artículo 9º establece las obligaciones del arrendatario, entre ellas la de “cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento”, que es el tema que ocupa la investigación realizada, se trata de la conservación del inmueble que todo arrendatario debe tener y del grado de responsabilidad, que faltando a ello, incurriría civilmente en culpa leve, esto es, la falta de aquella diligencia y cuidado que los hombre emplean ordinariamente en sus negocios propios.